«Практик Менеджмент» построит гостинично-офисный центр в Тольятти

Гостинично-офисный центр класса «В» планируется построить в 17 квартале Ав­тозаводского района Тольят­ти (ул. 70 лет Октября). Как рассказал «Времени» гене­ральный директор управляю­щей компании «Практик Ме­неджмент» Алексей Журав­лев, общая площадь объекта составит от 10 до 12 тысяч кв. м. Центр будет представлять собой 10-12-этажное здание с подземной парковкой. Рас­четная себестоимость строи­тельства квадратного метра составляет порядка 25 тысяч рублей. Соответственно, об­щие инвестиции в проект со­ставят около 300 млн рублей. В настоящее время «Прак­тик Менеджмент» оформля­ет право собственности на земельный участок и ищет инвестора для совместного участия в проекте. По мне­нию Алексея Журавлева, в качестве партнера холдинга может выступить самарский или федеральный инвестор. Эксперт отказался обозна­чить долевое соотношение участников, аргументируя это тем, что существует мно­го возможных вариантов со­трудничества в этом направ­лении.

После выбора партнера проекта станет ясно, како­ва будет стратегия развития гостинично-офисного цен­тра - краткосрочная или дол­госрочная. В зависимости от этого определятся сроки его реализации. «Если мы гово­рим только о строительстве ипродаже здания, то это воз­можно сделать за два-три года. Если мы решим реализовывать уже готовый к экс­плуатации объект вместе с набором арендаторов, то сро­ки действия бизнес-проекта увеличиваются до пяти лет», - объясняет Журавлев. В качестве арендаторов предполагается привлечь ком­пании, работающие в секто­ре В2В или на население со средним и выше достатком. «Поскольку центр позицио­нируется как объект класса «В», то его операторы долж­ны соответствовать этому уровню», - уверен Журавлев. В качестве альтернативного варианта на имеющемся зе­мельном участке возможно возведение жилого дома со встроенными торговыми по­мещениями. Окончательная концепция будет определена с учетом интересов будущего инвестора.

 

По словам Журавлева, уда­лось достигнуть договорен­ности с руководителем бан­ка ВТБ о подготовке конкурс­ного предложения для спе­циального инвестиционного фонда, который создается в этом кредитном учреждении с целью финансирования де­велоперских проектов. Воз­можно, в сферу деятельности фонда попадет и инвестиро­вание в объект «Практик Ме­неджмент».

 

Новый проект, с одной стороны, вызвал положительные отзывы у игроков тольяттинского рынка недви­жимости. «В городе ощуща­ется нехватка гостиничных комплексов, особенно после покупки 25% акций АвтоВА­За автомобильным концер­ном Renault, что привлечет в город бизнес-туристов», - считает руководитель отдела коммерческой недвижимо­сти агентства недвижимости «Русская жемчужина» Юлия Клюева.

 

С другой стороны, не­смотря на дефицит офисных площадей в Тольятти, суще­ствующие объекты этого сег­мента остаются пустующими не менее чем на 30%. Таким образом, встает вопрос о возможности успешной реа­лизации построенных пло­щадей.

 

Что касается расположе­ния участка для строитель­ства гостинично-офисного центра, то, как объясняют эксперты, ул. 70 лет Октя­бря - своеобразный «торго­вый коридор» для Тольятти. «Трафик здесь очень широк. Район зарекомендовал себя как центр коммерческих объ­ектов недвижимости», - гово­рит Клюева. С учетом этого новый центр «Практик Ме­неджмент» окажется окру­жен популярными в Тольятти торговыми центрами и будет расположен в зоне деловой активности.

 

- На мой взгляд, строительство гостинично-офисного центра класса «В» в То­льятти вполне оправданно. В городе не так много гостиниц, отвечающих всем требованиям. Новый объект среднего класса будет востребован, а для тех, кто хочет лучшего сервиса, существуют «Парк-отель», «Спутник». Выбранное местоположение, я считаю, достаточно удачное, так как отель будет фактиче­ски находиться между Автозаводским и Центральным районами, поэтому до него недолго добраться из любого квартала. Несмотря на то, что недалеко находится гостиница «Лада-Восход», они не составят друг другу конкуренции, так как это здание не соответствует требованиям класса «В».